Voorbeeldverslag

Zo ziet een Addertje-verslag eruit

Dit adres en dit huis bestaan niet. De teksten zijn wel echte voorbeelden van wat het verslag schrijft.

Voorbeeld

Voorbeeldlaan 12, Graszode

Verslag HA-VOORBEELD · 16 oktober 2026

1964Bouwjaar
128 m²Oppervlakte binnen
412 m²Perceel
WoningGebruik volgens de BAG
Schets van het verzonnen perceel Voorbeeldlaan 12 met de sloot en de onderhoudsstrook achter in de tuin Voorbeeldlaan sloot van het waterschap zoekgebied zonnepark huis (1964) schuur onderhoudsstrook perceel 412 m²
In een echt verslag staat hier de luchtfoto met de kadastrale grens. Deze schets is verzonnen.

De 3 belangrijkste addertjes

  1. Let op Onderhoudsstrook van het waterschap

    Over het perceel loopt een onderhoudsstrook van het waterschap langs een sloot: daar mag je niet bouwen, en geen hek of bomen zetten zonder toestemming. Juist achterin de tuin, waar je misschien een schuur of overkapping wilt.

  2. Navragen Fundering

    Het huis is van 1964. Huizen van voor 1970 kunnen een fundering hebben die bij droogte verzakt. Vraag of er ooit scheuren of funderingsonderzoek zijn geweest.

  3. Let op Zonnepark in de buurt mogelijk

    Op 97 meter begint een gebied voor grote zonneparken op de kaart van de provincie. Dat zegt niet dat er iets komt; check de lopende plannen van de gemeente.

De grond

In ordeBesluiten van de overheid op de grond

Bij het Kadaster staat op dit perceel geen boete, bodembesluit, voorkeursrecht of ander overheidsbesluit ingeschreven.

NavragenFundering

Het huis is van 1964. Huizen van voor 1970 kunnen een fundering hebben die bij droogte verzakt. Op zandgrond is dat risico meestal klein, langs beken en in lage, natte delen niet. Vraag of er ooit scheuren of funderingsonderzoek zijn geweest.

Let opBodem

Volgens de bodemkaart van de gemeente valt de bovengrond hier in de zone 'Wonen'. Dat betekent: de grond is vaak licht verontreinigd, dus grond afvoeren bij een verbouwing kost extra. Het gebouw is van voor 1994, dus er kan asbest in zitten (daken, schuren). Ga je bij een verbouwing iets slopen of weghalen, dan is vaak eerst een asbestinventarisatie verplicht. Vraag de verkoper wat er bekend is.

In ordeOverstroming en wateroverlast

Bij een dijkdoorbraak komt hier volgens de landelijke overstromingskaart geen 20 cm water of meer. Bij een flinke wolkbreuk (70 mm in een uur) blijft er rond het huis nauwelijks water staan (minder dan 2 cm).

Let opWater: sloten, waterberging en drinkwater

Over het perceel loopt een onderhoudsstrook van het waterschap langs een sloot of beek: daar mag je niet bouwen, geen hek of bomen zonder toestemming.

In ordeArcheologie

Zone met lage archeologische verwachting. Regel van de gemeente: bij bodemingrepen vanaf 2500 m² en dieper dan 35 cm is een archeologisch onderzoek nodig.

In ordeAardbevingen

Niet in een gebied waar aardbevingen met schade aan huizen verwacht kunnen worden.

De regels

In ordeSoort woning

Het huis staat op grond met de bestemming Wonen: een gewone woning.

In ordeMonument of beschermd gezicht

Geen rijks- of gemeentelijk monument en geen beschermd dorps- of stadsgezicht op dit perceel.

NavragenBomen kappen

Of je voor een boom in de tuin een kapvergunning nodig hebt, bepaalt de gemeente zelf (vaak pas vanaf een bepaalde stamdikte). Buiten de bebouwde kom gelden ook regels van de provincie.

NavragenBeschermde dieren bij verbouwen

Er staat een ouder gebouw. Bij verbouw of sloop (dak, spouw, schuur) is vaak een quickscan nodig naar vleermuizen, huismussen, gierzwaluwen of uilen. Zit er iets, dan mag je pas buiten het broed- of winterseizoen aan de slag.

Niet gechecktEnergielabel

Niet gecheckt in het register. Vraag de verkoper om het labelbewijs.

De buren

In ordeGeluid en lucht

Verkeersgeluid bij het huis: ongeveer 50 dB van de weg (rustig). Lucht: 9,2 microgram stikstofdioxide en 8,0 microgram fijnstof per m³ (EU-grens vanaf 2030: 20 en 10).

In ordeGeur van veehouderijen

Binnen 500 meter staat geen veehouderij op de kaart van de gemeente.

In ordeLeidingen en gevaarlijke stoffen

Geen buisleidingen binnen 300 meter, geen risicocontour en geen hoogspanning binnen 150 meter.

In ordeLeefbaarheid

De Leefbaarometer van het Rijk geeft dit stukje straat de score 'ruim voldoende' (6 op een schaal van 1 tot 9, meting 2024).

De plannen

In ordeVoorkeursrecht van de gemeente

Bij het Kadaster staat geen voorkeursrecht van de gemeente op dit perceel ingeschreven.

Let opWindmolens en zonneparken

Op 1507 meter begint een gebied waar de provincie windmolens mogelijk acht. Op 97 meter begint een gebied voor grote zonneparken op de kaart van de provincie. Dat zegt niet dat er iets komt; check de lopende plannen van de gemeente.

In ordeStroomnet

Stroom afnemen en terugleveren: ruimte op het net. Een gewone huisaansluiting valt hier normaal buiten; dit gaat over zware aansluitingen, zoals een bedrijf, veel laadpalen of een groot zonnedak.

Vragen voor de verkoper en de notaris

  1. Liggen er erfdienstbaarheden (zoals recht van overpad), kwalitatieve verplichtingen of kettingbedingen op het perceel? De notaris kan dit uit het Kadaster halen.
  2. Is alles wat er staat vergund? Vraag de bouwdossiers op bij de gemeente en vergelijk met wat er nu staat.
  3. Zijn er ooit scheuren, verzakkingen of funderingsonderzoek geweest?
  4. Wat is er bekend over asbest in het dak en de schuur?
  5. Mag de schuur achterin blijven staan, nu er een onderhoudsstrook van het waterschap over de tuin loopt?

Dit verslag zet gegevens uit openbare registers op een rij. Het is geen bouwkundige keuring en geen juridisch advies.

Maak dit verslag voor jouw huis

Begin gratis: tik het adres in en zie de eerste 3 checks.