Kennisbank
De addertjes bij het kopen van een huis, uitgelegd
41 artikelen over alles wat je niet ziet bij een bezichtiging. In gewone taal, met de officiële bron erbij.
Erfpacht
Grond die niet van jou is, maar waar je huis wel op staat.
Erfpacht afkopen: zo werkt het en zo bereken je hetErfpacht afkopen betekent dat je de canon in één keer vooruit betaalt. Lees hoe het werkt en waar je de officiële…Erfpacht in Amsterdam: zo zit hetErfpacht in Amsterdam uitgelegd: voortdurend of eeuwigdurend, overstappen, afkopen, de officiële rekentool en wat je…Erfpacht in Den Haag: zo werkt hetErfpacht in Den Haag uitgelegd: welke voorwaarden gelden, hoe de canon werkt, wat er gebeurt als je contract afloopt…Erfpacht in Rotterdam: wat betaal je en wat kun je kiezen?Erfpacht in Rotterdam uitgelegd: het beleid vanaf 2026, de canon, afkopen met de HGW-regeling, de grond kopen en een…Erfpacht bij een huis: zo zit hetWat is erfpacht? Je bezit het huis, een ander de grond. Lees wat canon, tijdvak, afkopen en eeuwigdurend betekenen en…
Grond en grenzen
Waar je tuin ophoudt, wie er over je grond mag en wat er in de akte staat.
Akte van levering: wat erin staat en hoe je hem opvraagtAkte van levering uitgelegd: wat erin staat, het verschil met de koopakte en hoe je de eigendomsakte opvraagt bij het…Boom en schutting bij de erfgrens: afstanden, kosten en takkenHoe ver moet een boom van de erfgrens staan, mag een schutting op de grens en wie betaalt? De regels uit het…Bouwen op de erfgrens: regels voor schuur, garage en overkappingBouwen op de erfgrens: hoe hoog mag een schuur, garage of overkapping zonder vergunning, wat zegt het burenrecht over…Erfdienstbaarheid: wat het is en wat het voor jouw huis betekentErfdienstbaarheid uitgelegd: heersend en dienend erf, voorbeelden zoals overpad en uitzicht, hoe je ze vindt in de…Verjaring van de erfgrens: wanneer wordt grond van jou?Verjaring van de erfgrens uitgelegd: de termijn van 10 of 20 jaar, goede trouw, wat er gebeurt bij nieuwe buren en hoe…Erfgrens: waar loopt de grens van je perceel precies?Erfgrens bepalen? Lees hoe het Kadaster de grens vastlegt, hoe nauwkeurig de kadastrale kaart is en wat je doet bij…Kadastrale gegevens opzoeken: zo werkt hetKadastrale gegevens opzoeken? Lees wat perceelnummer en kadastrale grens zeggen, wat het Kadaster in 2026 vraagt en…Kwalitatieve verplichting: wat het is en wat het met jouw huis doetKwalitatieve verplichting uitgelegd: wat artikel 6:252 BW zegt, het verschil met een kettingbeding en…Publiekrechtelijke beperkingen: zo zit het bij een huisPubliekrechtelijke beperkingen zijn besluiten van de overheid die op een huis of grond rusten. Lees welke soorten er…Recht van opstal: eigenaar van iets op de grond van een anderRecht van opstal uitgelegd: eigenaar zijn van een gebouw, leiding of zonnepanelen op grond van een ander, en waar je…Recht van overpad bij een huis: zo zit hetRecht van overpad: wat het is, hoe het ontstaat, hoe je het vindt in de akte en bij het Kadaster en wat het betekent…Snippergroen: als een stuk van de tuin van de gemeente isSnippergroen is gemeentegrond die bewoners bij hun tuin gebruiken. Lees hoe huren, kopen en verjaring werken, en…Voorkeursrecht van de gemeente: zo zit hetEen voorkeursrecht van de gemeente geeft de overheid het eerste recht om te kopen. Lees wat dat betekent voor koper en…
Wat mag er
Het omgevingsplan, vergunningvrij bouwen, monumenten en wat je met een huis mag doen.
Bedrijf of beroep aan huis: zo zit het met de regelsBedrijf aan huis beginnen, zoals een praktijk of kapsalon? Lees wat het omgevingsplan toestaat, waarom het per…Bedrijfswoning kopen: dit moet je wetenWat is een bedrijfswoning, wie mag erin wonen en wat is een plattelandswoning? Plus: zo check je of een burgerwoning…Carport, overkapping en tuinhuis: wanneer heb je een vergunning nodig?Carport, overkapping of tuinhuis in de achtertuin mag vaak zonder vergunning. Lees de regels, wanneer het niet mag en…Dakkapel vergunning: achterkant vaak vrij, voorkant nietEen dakkapel aan de achterkant mag vaak zonder vergunning, aan de voorkant meestal niet. Lees de 5 maten uit het Bbl…Kamer verhuren in je eigen huis: wat mag er?Kamer verhuren in je eigen huis? Lees de regels voor hospitaverhuur, de kamerverhuurvrijstelling 2026, vergunningen en…Kangoeroewoning: zo zit het met de regelsWat is een kangoeroewoning, wat is het verschil met een mantelzorgwoning en wat check je als een huis 'geschikt als…Een monument kopen: wat mag je wel en niet verbouwen?Rijksmonument, gemeentelijk monument of beschermd stadsgezicht: zo verschillen ze, wanneer je een vergunning nodig…Omgevingsplan: wat mag er op en rond jouw huis?Het omgevingsplan bepaalt wat er op een plek mag. Lees hoe je het bekijkt, wat bestemming en aanduiding betekenen en…Uitbouw zonder vergunning: het probleem van de vorige eigenaar wordt het jouweHeeft de vorige eigenaar zonder vergunning uitgebouwd? Dan kan de gemeente jou als nieuwe eigenaar aanspreken. Zo…Vergunningvrij bouwen: wat mag zonder vergunning?Vergunningvrij bouwen mag vaak in de achtertuin, maar niet overal. Lees de regels voor een aanbouw, de uitzonderingen…Woning splitsen: wat mag er en wat heb je nodig?Woning splitsen in appartementsrechten of bouwkundig in twee woningen? Lees welke vergunningen je nodig hebt en waar…
Fundering, bodem en water
Wat er onder en rond het huis zit: fundering, grondwater, bodem en meer.
Asbest in huis en op het dak: wat je als koper moet wetenAsbest in huis of een asbest dak? Zo herken je het risico aan het bouwjaar, wanneer een asbestinventarisatie verplicht…Bodemverontreiniging bij een huis: zo zoek je het uitHoe check je bodemverontreiniging bij een huis? Uitleg over Bodemloket, de bodemkwaliteitskaart, oude olietanks en…Fundering van een huis: zo zit het en hier let je opWat is een fundering, welke soorten zijn er en wanneer loop je risico op funderingsproblemen? Uitleg over palen,…Funderingslabel en risicokaart: zo check je de funderingBestaat er een funderingslabel? Wat de risicoklasse A tot E betekent, hoe je de fundering per postcode checkt en hoe…Grondwaterstand, overstroming en wateroverlast bij een huisWaar zie je de grondwaterstand en de kans op overstroming of wateroverlast bij een huis? Uitleg over de kaarten,…Loden leidingen in huis: zo herken je ze en dit doe je eraanLoden leidingen zitten alleen in huizen van voor 1960. Zo herken je ze, dit zegt de GGD over je gezondheid en dit…Radon in je huis: wat het is en wat je eraan doetRadon is een natuurlijk radioactief gas uit de bodem en bouwmaterialen. Zo hoog is het in Nederlandse huizen volgens…
Huis kopen
Wat je zelf moet onderzoeken, wat de verkoper moet vertellen en hoe je gegevens van een huis opzoekt.
Bouwjaar woning opzoeken: gratis per adresBouwjaar van een woning opzoeken? Het staat in de BAG, de landelijke registratie van gebouwen. Lees wat het bouwjaar…Huis kopen checklist: waar let je op?Waar let je op als je een huis koopt? Een complete checklist voor de bezichtiging en voor je bod, met de addertjes…Lijst van zaken en de vragenlijst van de verkoperWat is de lijst van zaken bij een huis kopen, en wat staat er in de vragenlijst van de verkoper? Lees waar je op let…Onderzoeksplicht van de koper: dit moet je zelf checkenWat valt onder de onderzoeksplicht van de koper van een huis? Lees wat je zelf moet uitzoeken, wat de verkoper moet…Verborgen gebreken in een huis: zo zit hetVerborgen gebreken in je huis na de koop? Lees wat de wet zegt, wanneer de verkoper aansprakelijk is en hoe je het…
Liever direct weten hoe het zit bij een huis?
Tik het adres in. De eerste 3 checks zijn gratis.