Bouwjaar woning opzoeken: gratis per adres

Het bouwjaar van een woning zoek je op in de BAG, de Basisregistratie Adressen en Gebouwen. Tik het adres in het veld hierboven en je ziet gratis het bouwjaar, de oppervlakte en het gebruiksdoel. Je kunt het ook zelf nakijken in de BAG Viewer van het Kadaster. Hieronder lees je wat dat bouwjaar precies betekent en waarom het ertoe doet als je een huis koopt.

Bouwjaar huis opzoeken: waar komt het vandaan?

De BAG is de officiële registratie van alle adressen en gebouwen in Nederland. De gemeenten houden de gegevens bij, het Kadaster laat ze zien in de BAG Viewer (Kadaster). Het bouwjaar heet daar "oorspronkelijk bouwjaar".

De BAG-catalogus omschrijft dat als het jaar dat een pand bouwkundig gereed is of wordt opgeleverd. Het hoort bij het pand, dus bij het hele gebouw. Woon je in een appartement, dan zie je het bouwjaar van het complex.

De andere twee gegevens horen bij de woning zelf (in de BAG heet dat een verblijfsobject):

• Oppervlakte is de gebruiksoppervlakte in hele vierkante meters (catalogus).
• Gebruiksdoel is waarvoor de woning bedoeld is, zoals in de vergunning staat of zoals de gemeente het heeft vastgesteld (catalogus). Bijvoorbeeld woonfunctie of kantoorfunctie.

Bouwjaar huis na een verbouwing

Het oorspronkelijk bouwjaar verandert niet als een huis wordt verbouwd. Dat staat in de praktijkhandleiding BAG: bij een aanbouw past de gemeente alleen de vorm van het pand op de kaart aan. Het bouwjaar blijft hetzelfde.

Voor jou als koper betekent dat: een opgeknapt huis met een moderne keuken en een nieuwe uitbouw kan in de BAG als 1925 staan. Dat is geen fout. Het zegt dat de basis van het huis uit 1925 komt. Welke delen later zijn vervangen, zie je niet in de BAG. Dat moet je aan de verkoper vragen.

Hoe precies is het bouwjaar?

Het bouwjaar mag een beetje afwijken. De praktijkhandleiding noemt de grenzen:

Bij heel oude panden lukt ook dat soms niet. Dan wordt de beste schatting geregistreerd. Bij een heel oud huis is het bouwjaar in de BAG dus soms een schatting.

Waarom het bouwjaar ertoe doet bij een huis kopen

Het bouwjaar is geen keuring. Het vertelt je wel welke vragen je moet stellen.

• Asbest. Het gebruik van asbest in nieuwe producten is sinds 1993 verboden (Rijksoverheid). Asbest kan zitten in materialen die voor 1994 zijn gemaakt (Rijksoverheid). Is het huis van voor 1994, dan is de kans er dus. Meer op asbest.
• Loden leidingen. In woningen die voor 1960 zijn gebouwd, kunnen loden waterleidingen liggen (Volkshuisvesting Nederland). Meer op loden leidingen.
• Fundering. Tot de jaren 70 bouwde men in Nederland op funderingen "op staal" en op houten palen, schrijft Deltares in een memo voor de Tweede Kamer. Houten palen kunnen gaan rotten als het grondwater zakt (KCAF). Of dat speelt, hangt ook af van de grond. Meer op fundering.
• Energielabel. Het bouwjaar zegt niet hoe goed een huis nu geïsoleerd is. Kijk daarvoor naar het geregistreerde energielabel. Dat zoek je per adres op via EP-Online.

Twijfel je over de lucht in huis, lees dan ook over radon.

Zo check je het zelf

1. Ga naar de BAG Viewer van het Kadaster. De viewer is gratis (Kadaster).
2. Zoek op adres, postcode, plaats of object-ID. De kaart zoomt in op het gebouw.
3. Klik op het gebouw. Links op het scherm zie je de detailgegevens, zoals het oorspronkelijk bouwjaar, de oppervlakte en het gebruiksdoel.
4. Klopt er iets niet? Doe in de BAG Viewer een terugmelding. Die gaat naar de gemeente, die de fout uitzoekt.
5. Zoek daarna het energielabel op het adres op via EP-Online.

Vragen voor de verkoper, makelaar of notaris

• Wat is er sinds de bouw aan het huis veranderd, en wanneer?
• Zijn de waterleidingen vervangen? Zitten er nog loden leidingen in huis of in de meterkast?
• Is er een asbestinventarisatie gedaan? Mag ik het rapport zien?
• Is de fundering ooit onderzocht of hersteld? Welk type fundering heeft het huis?
• Klopt de oppervlakte in de BAG met wat er in de advertentie staat?
• Is het gebruiksdoel in de BAG een woonfunctie?

Veelgestelde vragen