Het verslag
Wat zit er in het Addertje-verslag?
22 checks op de grond, de regels, de buren en de plannen rond één huis. Uit officiële registers, in gewone taal, met de bron bij elke check.
De grond: wat koop je precies?
Het perceel en de grens op de luchtfoto Gratis
Hoe groot het perceel is en waar de kadastrale grens loopt. Zo zie je of de schutting, de schuur of de oprit op de grens staat.
Bron: Kadaster (BRK) en Beeldmateriaal Nederland · Lees meer
Besluiten van de overheid op de grond Gratis
Een dwangsom van de gemeente, een bodembesluit, een voorkeursrecht of een andere aanschrijving. Zulke besluiten kunnen ook gelden voor de nieuwe eigenaar.
Bron: Kadaster, register publiekrechtelijke beperkingen · Lees meer
Bouwjaar en gebruik van het gebouw Gratis
Het bouwjaar zegt veel: over asbest, loden leidingen en de fundering. En of het pand als woning geregistreerd staat.
Bron: Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) · Lees meer
Fundering: risico door grondsoort en grondwater
Huizen van voor 1970 op slappe of natte grond lopen meer risico op verzakking bij droogte. We zetten het bouwjaar naast de grond.
Bron: BAG en bodemkaarten · Lees meer
Bodem: hoe schoon is de grond
Hoe schoon is de grond onder en rond het huis? Dat telt als je gaat graven, een moestuin wilt of later verkoopt.
Bron: Bodemkaarten van gemeenten en Kadaster · Lees meer
Overstroming en wateroverlast
Hoe hoog kan het water komen bij een dijkdoorbraak, en blijft er water staan bij een flinke wolkbreuk?
Bron: Landelijke overstromingskaart (LIWO) en Klimaateffectatlas · Lees meer
Water: sloten, waterberging en drinkwater
Loopt er een onderhoudsstrook van het waterschap over de tuin? Daar mag je niet zomaar bouwen of een hek zetten.
Bron: Waterschappen en provincies · Lees meer
Archeologie: wanneer moet je onderzoek doen
Op sommige plekken moet je eerst archeologisch onderzoek laten doen als je dieper graaft of groot bouwt.
Bron: Omgevingsplan en archeologische kaarten van de gemeente · Lees meer
Aardbevingen
Ligt het huis in een gebied waar door gaswinning aardbevingen met schade zijn geweest?
Bron: KNMI en NAM-gasvelden
De regels: wat mag je ermee?
Wat mag er volgens het omgevingsplan
Mag je er wonen, werken, uitbouwen of kamers verhuren? En is er sinds 2024 iets veranderd op deze plek?
Bron: Omgevingsloket (Regels op de kaart) · Lees meer
Monument of beschermd stads- of dorpsgezicht Gratis
Is het een rijksmonument of gemeentelijk monument, of ligt het in een beschermd gezicht? Dan heb je voor bijna elke verbouwing een vergunning nodig.
Bron: Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed en Kadaster · Lees meer
Soort woning: gewone woning of bedrijfs- of boerderijwoning
Een bedrijfswoning of boerderijwoning heeft andere regels. Niet iedereen mag er zomaar wonen.
Bron: Omgevingsplan en BAG · Lees meer
Bomen kappen
Heb je een vergunning nodig om een boom in de tuin te kappen? Dat verschilt per gemeente en buiten de bebouwde kom ook per provincie.
Bron: Gemeente en provincie · Lees meer
Natuurgebieden en beschermde dieren en planten
Ligt het huis bij beschermde natuur? En moet je bij een verbouwing letten op vleermuizen, zwaluwen of uilen?
Bron: Natura 2000 en natuurnetwerk van de provincie
Energielabel uit het officiële register
Klopt het label uit de advertentie met het register? Het label weegt mee in je hypotheek en je energierekening.
Bron: RVO (EP-online)
De buren: wat speelt er om je heen?
Geluid van verkeer en luchtkwaliteit
Hoeveel decibel van de weg bij het huis, en hoe schoon is de lucht vergeleken met de Europese grens?
Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving)
Geur van veehouderijen
Staat er een varkens-, kippen- of koeienhouderij in de buurt die je bij de verkeerde wind ruikt?
Bron: Kaarten van gemeente en provincie
Gasleidingen, hoogspanning en gevaarlijke stoffen
Buisleidingen, hoogspanningslijnen en bedrijven met gevaarlijke stoffen in de buurt.
Bron: Register risicosituaties gevaarlijke stoffen en netbeheerders
Leefbaarheid van de straat
Hoe scoort dit stukje straat op de Leefbaarometer van het Rijk? Daarin zitten woningen, voorzieningen, veiligheid en groen.
Bron: Leefbaarometer (Rijksoverheid)
De plannen: wat komt eraan?
Voorkeursrecht van de gemeente
Heeft de gemeente plannen met de grond? Dan moet de eigenaar hem eerst aan de gemeente aanbieden.
Bron: Kadaster en bekendmakingen van de gemeente · Lees meer
Windmolens en zonneparken in de buurt
Waar wil de provincie windmolens of grote zonneparken mogelijk maken? Dat zegt nog niet dat er iets komt, maar wel waar je op moet letten.
Bron: Kaarten van de provincie
Stroomnet: zware aansluiting en terugleveren
Is er ruimte op het stroomnet voor een groot zonnedak, veel laadpalen of een bedrijf aan huis?
Bron: Capaciteitskaarten van de netbeheerders
Tot slot
Vragen voor de verkoper en de notaris
Wat de registers niet zeggen, vraag je na. We zetten de vragen voor je klaar, zoals over erfdienstbaarheden en bouwvergunningen.
Bron: Op basis van alle checks hierboven · Lees meer
Zo maken we het
- We zoeken het adres op in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen en koppelen het aan het perceel bij het Kadaster.
- Per check halen we de gegevens op bij de bron, op de plek van het perceel.
- Zeggen de registers dat het in orde is, dan schrijven we "in orde". Weten we het niet zeker, dan staat er "navragen" of "niet gecheckt", en waar je het zelf vindt.
- Bovenaan zetten we de 3 addertjes die het meest tellen.
Wat er niet in zit
- Geen bouwkundige keuring: we kijken niet in het huis.
- Geen waardebepaling of taxatie.
- Geen erfpachtvoorwaarden en geen erfdienstbaarheden uit akten. Die staan niet in open data. We zetten wel de vragen voor de notaris klaar.
- Geen juridisch advies. Twijfel je, ga dan naar een notaris of advocaat.
Begin met de gratis eerste blik
Tik het adres in en zie direct de eerste 3 checks.