Kadastrale gegevens opzoeken: zo werkt het

Kadastrale gegevens zijn de gegevens die het Kadaster bijhoudt over grond en gebouwen: het perceelnummer, de grens op de kaart, de grootte van het perceel, de eigenaar en de rechten en beperkingen die erop rusten. Hierboven zie je gratis het perceelnummer, de kadastrale grootte en de grens op de luchtfoto. Hieronder lees je wat die gegevens betekenen en wat je verder bij het Kadaster kunt opvragen.

Perceel en kadastrale aanduiding

Een perceel is een begrensd stuk van Nederland met een eigen kadastraal nummer. Heel Nederland is zo aaneengesloten in percelen verdeeld (catalogus BRK).

Elk perceel heeft een kadastrale aanduiding. Die bestaat uit drie delen (catalogus BRK):

1. De kadastrale gemeente, de naam van het gebied waarin het perceel ligt.
2. De sectie, in het voorbeeld van het Kadaster de letter K.
3. Het perceelnummer.

Het Kadaster geeft zelf het voorbeeld "gemeente Apeldoorn, sectie K nummer 4550". Bij een appartement komt er iets bij: een complexaanduiding met de letter A en een appartementsindex, het volgnummer van het appartement. Bijvoorbeeld "sectie K nummer 4550A, appartementsindex 4".

Let op: bij één huis kunnen meer percelen horen, bijvoorbeeld een apart stuk tuin of een garage. Kijk dus goed of alle stukken bij de koop horen.

Kadastrale grootte: hoe precies?

De kadastrale grootte is volgens het Kadaster de "indicatieve omvang" van een perceel, berekend door het Kadaster en uitgedrukt in centiaren (vierkante meters) (catalogus BRK). Indicatief betekent: het is een goede schatting, geen meting die je in de tuin kunt narekenen.

Meet je de grootte zelf na op de kaart, dan komt er vaak iets anders uit. Het Kadaster legt uit dat de grenzen op de kaart "geen exacte ligging" hebben. Daarom kun je er geen maten uit afleiden (Kadaster).

Erfgrens bij het Kadaster: kaart is geen meting

De kadastrale kaart toont de globale ligging van een perceel. Er staan geen exacte grenzen en maten op (Kadaster). Volgens de kwaliteitsnormen van het Kadaster heeft de kaart een andere nauwkeurigheid dan de metingen die het Kadaster in het veld doet. Voor een grensreconstructie zoekt de landmeter de meetgegevens van de grens op in de archieven van het Kadaster.

Dan is er nog het verschil tussen de kadastrale grens en de gebruiksgrens. De gebruiksgrens is waar de schutting of heg staat. Die kan verschoven zijn, bijvoorbeeld omdat iemand een schutting of aanbouw niet precies op de grens heeft gezet (Kadaster). Heeft iemand een stuk grond lang gebruikt alsof het van hem is, dan kan hij door verjaring eigenaar zijn geworden. Lees daarover meer bij erfgrens verjaring en erfgrens.

Wil je weten waar de grens echt loopt? Dan zet een landmeter van het Kadaster de oorspronkelijke grens opnieuw uit in het terrein met een grensreconstructie. Dat kost in 2026 € 559 per grens tot 500 meter. Zijn jij of je buren het niet eens met de kadastrale grens, dan kan volgens het Kadaster alleen een rechter daarover beslissen.

Wat kun je bij het Kadaster opvragen?

De bedragen hieronder komen uit de tarieven 2026 van het Kadaster.

Twee dingen om te weten. Hypotheekinformatie laat het bedrag zien waarvoor de hypotheek is ingeschreven, niet wat er nu nog openstaat. Het Kadaster houdt niet bij wat is afgelost. En de beperkingen in Eigendomsinformatie lees je verder uit bij publiekrechtelijke beperkingen.

Eigendomsakte opvragen

Een eigendomsakte is hetzelfde als de akte van levering: de akte waarmee de notaris het huis aan de koper overdraagt (Kadaster). Lees meer bij akte van levering. In de kopie zie je onder meer de koper en verkoper, de koopsom en eventuele erfdienstbaarheden, zoals een recht van overpad.

Het Kadaster levert de kopie binnen 2 werkdagen. Soms is de akte die je zoekt niet de laatst ingeschreven akte. Dan moet het Kadaster eerst zoeken. Dat onderzoek kost in 2026 € 60, bovenop de € 19,85 voor de kopie. Die onderzoekskosten betaal je ook als er geen akte wordt gevonden. In het bestelformulier kies je of je vooraf toestemming geeft voor dat onderzoek.

Zo check je het zelf

1. Bekijk hierboven het perceelnummer, de grootte en de grens op de luchtfoto.
2. Bestel Eigendomsinformatie voor elk perceel dat bij het huis hoort.
3. Bestel zo nodig Hypotheekinformatie om te zien of er beslag op het huis ligt.
4. Vraag de eigendomsakte op en lees de bepalingen over erfdienstbaarheden.
5. Twijfel je over de grens? Vraag een grensreconstructie aan bij het Kadaster.
6. Voor je eigen perceel kun je de Kadastrale kaart volgens het Kadaster gratis downloaden via mijn.overheid.nl.

Vragen voor de verkoper, makelaar of notaris

• Welke percelen horen er bij de koop? Staan ze allemaal in de koopovereenkomst?
• Staan de schutting en de heg op de kadastrale grens? Weet u van een verschil?
• Gebruikt u of de buurman een stuk grond van de ander? Hoe lang al?
• Rusten er erfdienstbaarheden op het perceel, zoals een recht van overpad?
• Zijn er afspraken met de buren over de grens die niet in een akte staan?
• Kan de notaris de vorige eigendomsakte met mij doornemen?

Veelgestelde vragen