Erfgrens: waar loopt de grens van je perceel precies?

De erfgrens is de juridische grens tussen jouw perceel en het perceel van de buren. Die grens staat in de registers van het Kadaster en heet daarom ook de kadastrale grens. Wil je weten waar hij in het echt loopt, dan is de kadastrale kaart niet genoeg: een landmeter van het Kadaster kan de grens met een grensreconstructie opnieuw in het terrein aanwijzen.

Hoe de erfgrens bij het Kadaster is vastgelegd

Een perceel is een stuk van Nederland met een eigen nummer bij het Kadaster. Als een perceel ontstaat, wijzen de betrokken partijen samen de grens aan en meet een landmeter die in. Die meetgegevens bewaart het Kadaster. Het Kadaster noemt de grens die zo is vastgelegd de kadastrale grens. De grens die je in de tuin ziet (schutting, heg, rand van de oprit) heet de gebruiksgrens (Kadaster). Die twee zijn niet altijd gelijk.

Bij nieuwbouw, een voormalige huurwoning of grond die je van de buren of de gemeente koopt, kan de grens eerst voorlopig zijn. De grens uit de akte is dan nog niet in het terrein gemeten. Koper en verkoper wijzen de grens daarna samen aan bij de landmeter. Na inschrijving van de akte krijg je een brief van het Kadaster; klopt die niet met je koopakte, dan kun je binnen 6 weken bezwaar maken (Kadaster: erfgrenzen definitief vastleggen).

Perceel bij het Kadaster: wat de kadastrale kaart wel en niet zegt

Op de kadastrale kaart zie je de perceelgrenzen, perceelnummers, bebouwing groter dan 40 m², huisnummers en straatnamen. Ook staat erop of een grens vastgesteld of voorlopig is. Je eigen perceel kun je gratis downloaden via mijn.overheid.nl.

Maar: het Kadaster zegt zelf dat er op de kaart geen exacte grenzen en maten staan. In de kwaliteitsnormen staat het nog duidelijker: "De kaart heeft een andere nauwkeurigheid dan de metingen. De kaart kan daarom niet gebruikt worden voor de bepaling van de exacte maten en ligging in het terrein" (Kadaster kwaliteitsnormen). Leg je de kaart over een luchtfoto en zie je dat de schutting een stukje naast de lijn staat, dan bewijst dat dus nog niets. Het is wel een reden om verder te kijken.

De afmetingen van je tuin kun je ook niet bij het Kadaster opvragen, omdat het Kadaster niet vastlegt hoe een perceel is ingedeeld (Kadaster: kadastraal perceel). De oppervlakte van het hele perceel staat wel in de registratie.

Erfgrens bepalen: grensreconstructie of Veldwerk

Het Kadaster heeft twee producten om een bestaande grens terug te vinden (Kadaster: erfgrens bepalen):

• Grensreconstructie. Een landmeter zoekt de oorspronkelijke meetgegevens op en maakt de grens zichtbaar in het terrein. Je krijgt een verslag met meetschets (het Relaas van Bevindingen). In 2026 kost dit € 559 voor een grens tot 500 meter, € 1.118 voor 501 tot 1000 meter, en zo verder per 500 meter. Wil je ook het exacte begin- of eindpunt, dan vraag je een extra grens aan voor het snijpunt (Kadaster, tarieven 2026).
• Veldwerk. Dit is de oorspronkelijke meetschets van de grens, niet op schaal. Je moet zelf met meetcijfers of coördinaten rekenen. Het kost in 2026 € 51,50 en heeft alleen zin als je landmeetkundige kennis hebt.

Na je aanvraag krijg je binnen 5 werkdagen een offerte. Na je akkoord probeert de landmeter uiterlijk 20 werkdagen later langs te komen. De landmeter mag op je terrein komen; dat staat volgens het Kadaster in artikel 7a van de Kadasterwet.

Erfgrens regels: als de gebruiksgrens afwijkt

Staat de schutting al jaren een meter "te ver", dan zijn er drie routes:

1. Samen vastleggen. Zijn jij en de buren het eens, dan kan het Kadaster met een Splitsing ten behoeve van grenscorrectie de gebruiksgrens inmeten. Daarna leg je bij de notaris de overdracht vast. Dit kan alleen als het stuk grond niet groter is dan 100 m², het al zichtbaar gebruikt wordt en beide eigenaren akkoord zijn. In 2026 kost de meting € 190 (Kadaster: grenscorrectie). De notaris rekent daar zijn eigen kosten bovenop.
2. Verjaring. Wie lang genoeg grond gebruikt alsof die van hem is, kan eigenaar worden. Het Kadaster houdt niet bij of grenzen door verjaring veranderen. Lees meer op /erfgrens-verjaring/.
3. Terug naar de kadastrale grens. De eigenaar kan zijn grond terugvragen, zolang er geen verjaring is.

Onenigheid met de buren over de erfgrens

Het Juridisch Loket adviseert deze volgorde: kijk in je eigendomsakte, vraag de gegevens op bij het Kadaster, check of verjaring speelt, praat met de buren, schakel buurtbemiddeling of een mediator in en ga pas als laatste naar de rechter. Een grensreconstructie geeft het oordeel van een onafhankelijke partij. Zijn jij of de buren het daarna nog steeds niet eens met de kadastrale grens, dan kan alleen een rechter uitspraak doen over de juistheid ervan (Kadaster).

Zo check je het zelf

1. Zoek het adres op in de gratis tool /kadastrale-gegevens-opzoeken/. Je ziet het perceel en de kadastrale grens op de luchtfoto.
2. Vergelijk de lijn met schutting, heg, schuur en oprit. Kleine afwijkingen kunnen door de kaart komen; grote afwijkingen zijn een vraag voor de verkoper.
3. Download als eigenaar je eigen kadastrale kaart gratis via MijnOverheid, of bestel er een voor een ander adres bij het Kadaster.
4. Kijk of de grens "voorlopig" is. Dan is hij nog niet ingemeten.
5. Twijfel je echt, vraag dan een grensreconstructie aan.

Vragen voor de verkoper, makelaar of notaris

• Staan schutting, heg en bijgebouwen op de kadastrale grens, of daarnaast?
• Gebruikt u grond van de buren of de gemeente, of gebruiken de buren grond van u?
• Zijn er ooit afspraken over de grens gemaakt, en staan die in een notariële akte?
• Is de kadastrale grens vastgesteld of nog voorlopig?
• Is er ooit een grensreconstructie gedaan? Mag ik het verslag zien?
• Is er onenigheid geweest met de buren over de grens?

Veelgestelde vragen