Erfpacht in Den Haag: zo werkt het

Erfpacht in Den Haag betekent dat de gemeente eigenaar is van de grond onder je huis. Jij mag die grond gebruiken en betaalt daarvoor een jaarlijkse vergoeding: de canon. Welke regels gelden, staat in je akte. Den Haag werkt met meerdere sets voorwaarden, van 1923 tot 2024 (gemeente Den Haag).

Wil je eerst weten wat erfpacht in het algemeen is? Lees dan erfpacht.

Erfpacht Den Haag: welke voorwaarden gelden?

De voorwaarden bestaan uit twee delen. De algemene voorwaarden gelden voor veel contracten. De bijzondere voorwaarden gelden alleen voor jouw recht en staan in jouw akte. De gemeente noemt deze algemene sets (bron):

• Algemene Voorwaarden 1923. Tijdelijke erfpacht met een einddatum. Na die datum moet er een nieuw recht komen, zonder einddatum.
• Algemene Bepalingen 1977. Voor onbepaalde tijd, in periodes van 50 jaar. Als zo'n periode eindigt, wordt het eeuwigdurende erfpacht.
• Algemene Bepalingen 1986. Eeuwigdurende erfpacht. De laatste versie is van 2008.
• Algemene Voorwaarden Scheveningen. Contracten met een einddatum voor bepaalde gronden rond het Gevers Deynootplein. Omzetten naar eeuwigdurend kan hier nu nog niet.
• Algemene Bepalingen verkoop bloot eigendom. Voor gebieden waar je de grond onder voorwaarden kunt kopen.
• Algemene Bepalingen 2024. Eeuwigdurende erfpacht. Dit geldt voor nieuwe uitgiften vanaf 24 december 2024.

De voorwaarden van 1923 en 1977 staan niet online. Die kun je per e-mail opvragen bij de gemeente.

Kopers opgelet: bij nieuwe woningen kan een beding van zelfbewoning in de voorwaarden staan. Je moet dan een aantal jaren zelf in de woning wonen. Dat is bedoeld tegen speculatie.

Wat kost erfpacht in Den Haag?

De canon is de grondwaarde keer een canonpercentage. De gemeente stelt dat percentage elk jaar vast (bron):

• Onder de Algemene Bepalingen 1986 is het canonpercentage in 2026 3,3%.
• Onder de Algemene Bepalingen 2024 wordt het percentage berekend als gemiddelde over de afgelopen 10 jaar. Voor 2026 is dat 2,2%. Daardoor schommelt de canon minder.

Naast de canon rekent de gemeente kosten voor werk dat ze doet. In 2026 zijn dat:

• beheerkosten: € 34 per jaar
• afkoop van de beheerkosten: € 289 in één keer
• splitsingskosten: € 191 per appartementsrecht of recht van erfpacht

Je krijgt twee keer per jaar een factuur: rond 1 januari en rond 1 juli (bron).

Erfpachtcontract loopt af

Heb je een tijdelijk contract dat afloopt? Dan komt er een nieuw erfpachtrecht zonder einddatum: eeuwigdurende erfpacht (bron). De gemeente laat de grond daarvoor opnieuw taxeren en doet een aanbieding met de nieuwe grondwaarde. Dat heet heruitgifte (bron).

• Wie vraagt het aan? Loopt het contract binnen 15 jaar af, dan kan de huidige erfpachter een heruitgifte op verzoek aanvragen. Dat kan alleen de verkoper, niet de koper. Het kost € 750. Dat bedrag krijg je terug als je op het aanbod ingaat en er een nieuwe erfpachtovereenkomst komt (bron).
• Hoe lang duurt het? Na betaling krijg je na ongeveer 12 weken een aanbieding. Die is 3 maanden geldig (bron).
• Het addertje: de gemeente doet alleen een aanbieding als er planologisch geen bezwaren zijn. Verwacht ze in het gebied ruimtelijke ontwikkelingen, dan kan dat een reden zijn om het contract niet te verlengen (bron).
• De nieuwe grondwaarde: bij heruitgifte is de grondwaarde van bebouwde grond nooit hoger dan 55 procent van de waarde van een onbebouwd stuk grond. Ben je het niet eens met de taxatie, dan kun je een deskundigenprocedure starten (bron).

De gemeente wil de grondwaarde bij aflopende tijdelijke contracten anders gaan berekenen: op basis van de WOZ-waarde van 2 jaar eerder, met als maximum 11% van die WOZ-waarde. Dat is nog geen definitief besluit. Tot dan wordt de waarde per woning berekend (bron).

Erfpacht afkopen of grond kopen in Den Haag

Canon eeuwigdurend afkopen. Heb je een contract van na 1986? Dan kun je de canon eeuwigdurend afkopen. Je betaalt eenmalig de grondwaarde, een bedrag voor de afkoop van de beheerkosten en soms wat renteverlies. De kosten van de akte zijn voor jou. De gemeente onderzoekt eerst of je recht in aanmerking komt; dat duurt 4 tot 6 weken. Kan het, dan krijg je een aanbod (bron).

Grond kopen. In sommige gebieden kun je eigenaar worden van de grond. Het recht van erfpacht eindigt dan. Voorwaarden zijn onder meer: je huis ligt in een gebied waar de gemeente wil verkopen, er is een eeuwigdurend contract van na 1986 dat helemaal is afgekocht (of een eerste uitgifte), en je woont er zelf. Op een kaart van de gemeente zie je per adres of het kan. De koopprijs is een vast bedrag dat afhangt van de WOZ-waarde. Bij een WOZ-waarde van € 300.000 tot € 400.000 is dat bijvoorbeeld € 1.650 (tarief op de site in oktober 2026). Notaris, overdrachtsbelasting en kadasterkosten betaal je zelf.

Meer over de keuzes lees je op erfpacht afkopen.

Zo check je het zelf

1. Check of er erfpacht is. Bestel de eigendomsinformatie van het Kadaster. Daarin kun je controleren of er erfpacht op het perceel rust. Het perceel zelf zie je via kadastrale gegevens opzoeken.
2. Lees de akte. Daarin staat welke algemene voorwaarden gelden en wat de bijzondere voorwaarden zijn.
3. Zoek de voorwaarden op. Op de pagina erfpachtvoorwaarden staan links naar de teksten.
4. Kijk op de kaart of de grond te koop is.
5. Vraag bij twijfel de gemeente. De afdeling Erfpacht is te mailen via erfpachtbedrijf@denhaag.nl.

Vragen voor de verkoper, makelaar of notaris

• Welke algemene voorwaarden staan in de akte: 1923, 1977, 1986, 2024 of Scheveningen?
• Wanneer loopt het contract af, als er een einddatum is?
• Heeft de verkoper al een aanbod voor heruitgifte gekregen of aangevraagd? Mag ik dat zien?
• Is de canon eeuwigdurend afgekocht, en zijn de beheerkosten ook afgekocht?
• Hoe hoog is de canon nu, en is er gekozen voor het gemiddelde canonpercentage van AB 2024?
• Staat er een beding van zelfbewoning in de voorwaarden?
• Is toestemming van de gemeente nodig voor de verkoop?
• Hoe verrekent de notaris de canon van dit halfjaar tussen koper en verkoper?

Veelgestelde vragen