Funderingslabel en risicokaart: zo check je de fundering

Een officieel funderingslabel van de overheid, zoals het energielabel, bestaat niet. Wel werken taxateurs sinds 1 april 2026 met een funderingsrisicoklasse van A tot E. Die klasse komt uit het Funderingsrisicorapport van het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) en staat in het taxatierapport (KCAF, NRVT). Mensen noemen die klasse vaak het funderingslabel.

Funderingslabel A tot E: wat betekent de klasse?

KCAF gebruikt deze indeling:

• A: geen risico
• B: licht risico
• C: verhoogd risico of onzekerheid
• D: hoog risico
• E: vastgesteld probleem

De klasse is gebaseerd op onder meer het funderingstype, gegevens over bodem en grondwater, zakkingsmetingen met satellieten en archief- en onderzoeksgegevens. KCAF zegt er zelf bij: de score is een risicosignaal, geen technische eindconclusie. Het Funderingsrisicorapport is geen onderzoek op locatie en zegt niet of herstel nodig is.

Wie maakt het? KCAF beheert de database FunderMaps en is bronhouder. Volgens KCAF zijn er twee afgesproken routes om de klasse te zien:

1. Via de makelaar (NVM of VastgoedNED, in hun software): een globale A tot E inschatting, vroeg in het proces.
2. Via het taxatierapport (NRVT en NWWI): het Funderingsrisicorapport met klasse, onderdelen en betrouwbaarheid.

Het is geen nieuwe wet. Het vernieuwde modeltaxatierapport is een initiatief van het NRVT (het register voor taxateurs) dat de overheid steunt.

Wat verandert er sinds 1 april 2026 in het taxatierapport?

Het NRVT schrijft:

• Het Funderingsrisicorapport van KCAF is altijd de eerste bron.
• Het risico staat niet meer als "laag, midden, hoog" in het rapport, maar als klasse A tot E.
• Erbij staat hoe betrouwbaar de klasse is: vastgesteld, afgeleid of modelanalyse.
• Bij klasse D of E moet in principe eerst een aanvullend (beperkt) funderingsonderzoek gebeuren voordat het taxatierapport klaar is. Soms kan dat achterwege blijven, maar dan legt de taxateur uit waarom. Dat kan ook zijn omdat de opdrachtgever de kosten niet wil maken.
• Het rapport kan een globale indicatie van herstelkosten bevatten. Voor een exact bedrag is onderzoek door een funderingsspecialist nodig.

Fundering check op postcode en de fundering risicokaart

Voor een eerste beeld per buurt zijn er openbare kaarten:

• De Funderingsviewer indicatieve aandachtsgebieden van KCAF toont per postcodegebied hoeveel panden van voor 1970 er staan, in combinatie met de bodem. Huizen op houten palen in veen- en kleigebieden lopen volgens KCAF meer risico dan in zandgebieden.
• De funderingsrisicokaarten in de Klimaateffectatlas geven op buurtniveau een beeld van schade door paalrot bij houten palen en door scheefzakken (verschilzetting) bij ondiepe funderingen, ook met klimaatverandering (Klimaatadaptatie Nederland).
• Sommige gemeenten hebben een eigen funderingsloket. Een overzicht staat bij KCAF.

De oudere "Indicatieve Funderingsrisicoviewer Houten palen" van KCAF is volgens KCAF verouderd en niet meer geschikt voor taxaties. Als eerste indicatie mag je hem nog gebruiken.

Hoe betrouwbaar is zo'n kaart of klasse?

Minder dan het lijkt. Volgens KCAF zijn van ongeveer 35% van de panden van voor 1970 echte gegevens over de fundering bekend (berekening begin 2025). De betrouwbaarheid heeft drie niveaus:

• Vastgesteld: er zijn gegevens van dit pand zelf.
• Afgeleid: er zijn gegevens van een vergelijkbaar pand in hetzelfde bouwblok.
• Indicatief: een model voorspelt het funderingstype en de kwaliteit.

KCAF schrijft dat het model ernaast kan zitten. De risicoanalyse houdt ook geen rekening met toekomstige klimaatverandering. Een verkeerde klasse kan de eigenaar of een professional melden bij KCAF, eventueel met bewijs.

Zo check je het zelf

1. Zoek het bouwjaar op met bouwjaar woning opzoeken. Bij een bouwjaar voor ongeveer 1970 is de fundering een punt om te checken.
2. Open de Funderingsviewer van KCAF en zoek de postcode op.
3. Kijk in de Klimaateffectatlas naar de kaarten voor paalrot en verschilzetting in de buurt.
4. Vraag de makelaar naar de A tot E klasse en naar de betrouwbaarheid (vastgesteld, afgeleid of indicatief).
5. Kijk of je gemeente een funderingsloket heeft via het overzicht van KCAF.
6. Twijfel je, of is het klasse C, D of E? Laat een QuickScan doen volgens de KCAF-richtlijn. Lees verder over soorten en signalen op de pagina fundering.

Vragen voor de verkoper, makelaar of notaris

• Welke funderingsrisicoklasse (A tot E) heeft dit adres, en is die vastgesteld, afgeleid of indicatief?
• Mag ik het Funderingsrisicorapport zien?
• Is er een QuickScan of funderingsonderzoek gedaan aan dit huis of aan het bouwblok? Wanneer en door wie?
• Hebben de buren de fundering laten herstellen, of zijn ze dat van plan?
• Wil de verkoper meewerken aan een QuickScan voor de koop?
• Kunnen we een ontbindende voorwaarde voor funderingsonderzoek in de koopovereenkomst zetten?
• Als de taxateur bij klasse D of E extra onderzoek vraagt: wie betaalt dat, en wat doet dat met de termijn voor de financiering?

Veelgestelde vragen